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又名「美麗淡水」,總戶數634戶,分A~J棟,除D棟一層12戶外,餘均為一層6戶,全天候保全管理,健身房,交誼廳,遊戲間,閱覽室等設施。距真理大學,淡江大學步行約15~17分鐘,離關渡大橋車程約25分鐘,漁人碼頭車程12分鐘.

﹝債務人家屬居住,點交﹞●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
7190建號拍定後點交。(據債務人於101年3月21日陳報狀表示,執行標的現由債務人之妻占有使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。)

〉[謄本]:總坪數39.66<@14.1>[主建坪24.40坪,附屬坪3.57坪,公設坪11.69坪(建號:7209,7210,7211)][RC造/住家用]

應買截止日(108/01)
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桃園市龜山區>712萬>坪數:>3房2廳2衛
建國東路"臻愛家"華廈3房加車位, 建國東路85號3樓<9>, 鄰近山頂國小,,

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﹝排除租賃,點交﹞
本件拍賣標的建物於假扣押查封時在場第三人高Ο萍表示與債務人口頭約定承租房屋,未定有期間,租金每月新台幣1萬五千元,然上開租賃關係業經本院執行命令除去確定,故本件拍定後點交。

〉[謄本]:總坪數52.96<@13.4>[主建坪25.92坪,附屬坪3.71坪,停車坪10.88坪(建號:6713),公設坪12.45坪(建號:6701,6713)][RC造/住家用]

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新北市樹林區>980萬>坪數:>3房2廳2衛
俊英街"宏觀御花園"大樓加車位, 俊英街107-1號9樓<12>,

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距樹林國民運動中心步行約15分鐘,離浮洲橋車程約5分鐘、樹林火車站車程約8分鐘.

﹝自住,點交﹞●點交情形→點交●
本件建物於107年8月1日查封時,債務人不在場,第三人王小姐即債務人之配偶在場稱本件建物係由債務人及其家屬自行居住使用,並無出租或出借他人,無增建,無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形,於地下二樓有固定車位。本件拍定後依現狀點交。

〉[謄本]:總坪數39.52<@24.8>[主建坪25.55坪,附屬坪3.14坪,公設坪10.83坪(建號:1736)][RC造/住家用]
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台北市萬華區>1632萬>坪數:>3房2廳2衛
東園街"荷豐一品"大樓加車位, 東園街136號3樓-1<7>, 鄰近東園國小,,

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﹝點交﹞●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

1‧本件於現場查封時,原所有權人(即信託關係之委託人)蔡○琦在場,並稱該屋及車位均由其自用,無出租出借,又均無海砂屋、輻射屋、火災受損、非自然死亡等情事。

2‧拍定後點交。

〉[謄本]:總坪數48.24<@42.3>[主建坪22.72坪,附屬坪6.38坪,停車坪3.38坪(建號:1794),公設坪15.76坪(建號:1794)][RC造/住家用]
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桃園市桃園區>1037萬>坪數:>3房2廳2衛
宏昌十街 "GOLF 縣府名人堂"大樓加車位, 宏昌十街25號9樓<12>, 鄰近中山國小,武陵高中,,

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●點交情形→部分點交、部分不點交●
1‧
本件拍賣標的建物於查封時據債務人在場稱係自住使用,無漏水、無壁癌,且無發生非自然死亡之情形,另有一停車位,位於地下一層。
2‧本件拍賣標的建物依登記謄本所載,共有部分5245建號建物(權利範圍:10,000分之61)含停車位編號127號(權利範圍:10,000分之29,該編號停車位係位於地下一層);而實際情形請應買人自行查明詳情後始投標應買,拍定後不得以停車位之有無或其他情形為爭執。

〉[謄本]:總坪數44.30<@23.4>[主建坪22.68坪,附屬坪2.56坪,停車坪9.06坪(建號:5245),公設坪10.00坪(建號:5245)][RC造/住家用]
開標日期(108/01/31)

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桃園市八德區>475萬>坪數:>3房2廳1衛
大福街 "江南庭園"公寓3房加車位, 大福街143巷6-3號4樓<5>, 鄰近大勇國小,,

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本件拍賣標的於民國107年10月5日查封時債務人不在場,據鑑定報告所示拍賣標的位於大福街143巷內,為公寓社區,社區名稱「江南庭園」,周遭公共設施有大勇國小、廣豐生態綠地公園、忠勇公園等,請應買人自行查明注意俾決定是否應買,拍定後不得以此請求撤銷拍定。本件拍定後僅建物部分依現況點交。

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●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
本建物拍定後點交(民國107年9月25日查封時據債務人稱現由其自行居住使用,並無出租或出借他人,且無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意)。

〉[謄本]:總坪數30.29<@50.0>[主建坪25.80坪,附屬坪4.49坪][RC造/住家用]

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新北市蘆洲區>882萬>坪數:>3房2廳1衛
信義路 捷運三民高中站 "公寓3樓"法拍屋, 信義路301號3樓<4>, 鄰近鷺江國小,,

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﹝依現狀點交﹞●點交情形→點交●
本件建物查封時,在場人稱,房屋係第三人黃建安向第三人楊敏瑜承租使用,自106年10月25日起至107年10月24日止,嗣經法院囑請新北市政府警察局蘆洲分局現場履勘,結果係第三人黃建安自107年10月25日起至108年10月25日止承租使用,因前一租約已屆期,新租約係在查封之後,拍定後依現況點交。

〉[謄本]:總坪數25.11<@35.1>[主建坪23.90坪,附屬坪1.21坪],另增建坪0.93坪[加強磚造/住家用]
開標日期(108/01/16)

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台北市內湖區>3346.4萬>坪數:>0房0廳0衛
康寧路3段"湖山村"透天4層, 康寧路3段75巷212號4層樓, 鄰近明湖國小,康寧大學,

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1055、4791建號拍定後點交(民國107年7月10日勘測時經檢視建物現況,發現目前無人居住使用,且已斷水斷電,未見嚴重漏水,屋況良好。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意)。

〉[謄本]:總坪數86.63<@38.6>[主建坪62.25坪,附屬坪23.60坪,公設坪0.78坪(建號:1475,1477)],另增建坪9.93坪[RC造/住家用]

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桃園市平鎮區>850萬>坪數:>4房2廳2衛
文化街 中壢交流道"中央甲天廈"大樓加車位, 文化街24巷1號11樓-1<15>, 鄰近文化國小,,

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本件依本院107/9/18執行筆錄所載,標的現址「文化街24巷1號11樓之1」由債務人及其家屬自住,拍定後依法點交,其餘不點交。本件拍賣標的據債務人家屬稱,屋況有些許漏水情形,並有地板破損等情形,其餘無明顯影響交易價格之情事。

〉[謄本]:總坪數57.75<@14.7>[主建坪33.67坪,附屬坪4.22坪,停車坪9.87坪(建號:1364),公設坪9.99坪(建號:1358,1365)][RC造/住家用]

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(一)過濾案件:過濾排除有瑕疵陷阱案件
1.查明附屬增建物有無在拍賣範圍
2.查明停車位有無他人佔用
3.查明有無第三人陳報租約,拍定後是否確定點交
4.催促、追蹤拍賣日期
(二)評估標價:保證標得到又標得便宜
1.投標文件繕寫及準備
2.檢查投標單、委任狀、保證票有無齊全
3.調查左鄰右舍及區域投標者競標狀況
4.投標前提供「投標評估報告」
5.投標全場陪同及標價最後建議
(三)包辦點交:和諧快速交屋
1.律師書寫聲請點交狀
2.法院遞交狀紙
3.追蹤點交進度
4.催促管區警察到場
5.安排鎖匠待命
6.與法官協商現住人交屋事項
7.拍賣遺留物
8.協調現住人和諧交屋
(四)代墊尾款:辦理銀行代墊及貸款,輕鬆購屋
1.辦理銀行代墊投標尾款手續
2.催促法院核發「不動產權利移轉證書」
3.快速辦理產權過戶
★代標三不守則:
(一)不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
(二)不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
(三)不得賺取差價


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